Я с 2006 года имею опыт проживания в домах с той или иной формой самоуправления, по сути –ОСББ. Решила написать тему в связи с тем, что многие соседи, обладая достаточным уровнем активности и желания управлять своим домом, не до конца осознают, что это такое. Что многоквартирный дом – это сложный технический объект и для успешного существования его недостаточно хороших активных людей. Нужны профессионалы. Пусть наемные, но нужны обязательно.
Почему возникает спор о необходимости наличия в осбб технаря (например, инженера) и юриста, для меня не понятно.

Юрист (по вопросам ЖКХ) нужен, т.к. в осбб он выполняет сопровождение хозяйственной деятельности:
1. представление интересов ОСББ в органах, предприятиях и организациях всех форм собственности (в том числе в судах, КГГА, органах исполнительной службы, Водоканал, Киевэнерго, т.д.)
2. составление документов правового характера (проекты договоров, ИСКОВ, ответов на обращения, жалоб, уведомлений, претензий, договоров реструктуризации), получение необходимой информации из реестров собственности
3.подписание договоров с поставщиками услуг, финансовыми компаниями, подрядными организациями, сопровождение договорных отношений ОСББ с ними; Подача исков в суд в случае некачественно выполненных работ/ услуг/ некачественных материалов
4. ведение деловой переписки с поставщиками услуг, центральными и местными органами власти и третьими лицами; Акты разногласий/ претензий
5. заключение и сопровождение договоров с арендаторами помещений,
6. досудебное взыскание задолженности по оплате услуг ОСББ,
7. Судебное взыскание долгов
8. правовой анализ предложений, заявлений и жалоб, которые приходят на адрес ОСББ;
9. осуществление правовой консультации по запросам членов правления осбб, а также собственников и законных пользователей квартир дома, устные консультации членов ОСББ
10. Информирование про актуальные изменения в законодательстве относительно деятельности ОСББ.

Говоря по простому, чтобы ОСББ не бегали по каждому вопросу к какому-то юристу неизвестной квалификации, платя каждый раз по № тысяч гривен за иск или претензию и чтобы не было проблемы обратиться в суд на квартиру, которая годами не платит или на подрядчика, который поставил фиговые трубы и залил подвал.
На этапе становления ОСББ юрист, по-моему обязателен. Про Технаря напишу завтра.
Я совершенно не против ОСББ, Я ЗА ГРАМОТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ нашим домом.
Уверена, что многие уважаемые соседи не хуже меня разбираются в том, как надо. И не пытаюсь кого-то учить. Решила просто объяснить свое пожелание к ОСББ письменно.