Закон № 2189 - VIII "Про житлово-комунальні послуги". Доведеться обирати між ОСББ або управляючою компанією.

Шановні небайдужі сусіди! Чи всі вже знайомі з новим законом про житлово-комунальні послуги? Нашому будинку необхідно обрати один із способів отримання ЖКП: створення ОСББ чи укладення договору з керуючою компанією. Можливо у когось є пропозиції щодо вирішення цього важливого питання? Дію закону відтермінували на 5 місяців, тобто - до 1 жовтня. Отже, у нас є ще трохи часу для ухвалення рішення.

В іншому випадку, нам просто нав'яжуть керуючу компанію від держави - ЖЕД 2. Яка, як і зараз, буде брати гроші фактично за повітря. І не факт, що ціни при цьому залишаться на тому ж рівні. Що будемо з цим робити?

Уважаемые соседи!
Нашему дому более 50-ти лет, капитальных и текущих ремонтов не проводилось последние 20 лет, единственное достижение - в этом году в подъездах поменяли окна и проложили асфальт. В любой момент может из-за возраста выйти из строя трубы, водопровод, крыша и т.п. Хочу уточнить, при ОСББ кто это все будет оплачивать?
Кто гарантирует, что при заключении договора по обслуживанию дома при ОСББ цены на услуги будут меньше, чем расценки ЖЕКа?
Решение о создании ОСББ принимается собранием жильцов, интересно , каким образом это будет проводиться - голосованием подъездов или представители всех 500 квартир посетят собрание на детской площадке?
Какие преимущества для дома имеющего аварийное состояние может иметь ОСББ?

Добре, якщо б із висловлюванням власної думки, ще б були якісь пропозиції, як ви особисто бачите вирішення цього питання.
Стосовно ОСББ, більше згодна, дивлячись на вік комунікацій будинку та велику кількість квартир. Але, може бути й таке, що це буде єдиним можливим варіантом. До речі, маю непряме відношення до державної підтримки при кредитуванні ОСББ за програмою енергоефективності та у зв'язку з цим, мала можливість передивитись багато тарифів ОСББ та ЖБК і можу сказати, що вони менші, ніж ті, що ми з вами сплачуємо ЖЕД за ніщо! Або такі ж за послуги набагато більшої якості. Хотілось би також ознайомитись з тарифами управляючих компаній, для можливості порівняння. Може, хтось володіє даною інформацією?

Уважаемая Татьяна!
Посмотрела сообщения, оставленные Вами ранее по нашему дому, вопрос ОСББ Вы лоббируете уже более 4-х лет, и с Вашего предыдущего ответа, я теперь понимаю почему - Вы имеете отношение к гос.поддержке кредитования ОСББ, потому могу предположить, что кроме так и не понятной социальной составляющей (так как плюсов создания ОСББ для аварийного дома так и не перечислено),у Вас есть и материальный интерес - возможно % от того кредита ОСББ, который Вы рекомендуете взять под наш дом (при этом залогом будет сам дом, т.к. он будет на балансе ОСББ) и потом все жильцы дома будут дружно выплачивать кредит годами - прекрасная перспектива!
Что касается тарифов, то это довольно спорный вопрос - размер тарифов ОСББ в некоторых случаях может быть и меньше тарифов ЖЕКа, однако не стоит забывать про дополнительные ежемесячные оплаты с жильцов при ОСББ - целевые взносы в ОСББ, фонд оплаты труда для управляющего ОСББ, бухгалтера, юриста, зарплат наемным сотрудникам (дворникам и другим),- при подсчете этих затрат в сумме к тарифам ОСББ, оплата услуг ЖЕКа в разы меньше.
Конкретно для нашего аварийного дома подходит лишь вариант обслуживания управляющей компании, только нужно контролировать качество ее работы ( уборка, ремонт и т.п.) - этот вариант не требует дополнительных материальных затрат от жильцов, лишь социально-активную позицию ( в случае не выполнения обязательств - не оплачивать всем жильцам заявленные, но не выполненные услуги).
Вариант с ОСББ возможен лишь в новых домах, перейти на ОСББ имея старый аварийный дом - значит, возложить на бюджет каждой семьи нашего дома колоссальные суммы затрат на восстановление дома (ремонт крышы, замена труб, фасадов, перекрытий, лифтов, техники и т.п.) составят миллионы! Откуда жители нашего дома возьмут такие деньги?! 50% дома пенсионеры, у 10% жильцов задолженности по оплатам квартир, средний уровень доходов жильцов нашего дома ниже среднего.
В случае с ОСББ задолженность недобросовестных плательщиков по дому будут вынуждены платить остальные жильцы, в противном случае дому отключаются газ, свет, вода, не вывозится мусор и т.п.
Сделать ОСББ для нашего старого аварийного дома - это повесить петлю на шею всем жильцам!

Приветствую!
Очень живая тема обсуждается выше, однако не для нашего дома.
К счастью или к сожалению, у нас форма ОСББ не пройдёт:
1. в нашем доме не реально собрать 50% голосов жильцов (большая часть не посетит сборы, часть будет против,- и если несогласным навязать ОСББ - завязнем в судовых исках и должникам по оплатам)
2. документальная волокита заявлений, переоформлений собственности и др., затянется на неопределенное время и финансирование этого составит солидную сумму, которую нужно иметь ещё до создания ОСББ
3. ЖЕК не проведёт кап.ремонт перед сдачей дома в собственность ОСББ, а значит, жильцы заведомо должны быть готовы делать весь кап.ремонт полностью за свой счёт.

Ще раз наголошую на тому, що мені, як власнику, не так важливо, хто саме буде управителем нашого будинку, як те, якої якості послуги ми, як мешканці будемо отримувати, чи буде нормальне співвідношення ціна-якість цих послуг, чи можливо буде якось впливати на управителя стосовно отримання якісних послуг та прозорих тарифів на них.
Нам всім треба усвідомити, що з 1 жовтня2020р., на підставі нового закону про ЖКП, держава повністю передає управління багатоквартирних будинками в руки співвласників цих будинків, незалежно від їхнього бажання. Це будуть суто договірні відносини між учасниками процесу, на які суттєво впливати можливо буде тільки через суди.
Є такі моменти в законі, які вирішуються тільки колективним рішенням співвласників. Наприклад, обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку. Щоб впевнитись в цьому, прочитайте хоча б статтю 14 закону. В такому випадку індивідуальні договори споживання КП не допоможуть. Наразі, дуже багато питань, особливо, стосовно утримання внутрішньобудинкових систем, прибудинкової території та ін. спільної власності мешканців будинку. Тому і пропоную вам, шановні власники, разом ознайомлюватись із законом, обговорювати окремі питання та випрацьовувати спільне рішення, яке б влаштували більшість з нас.
До речі, додаю уривок із Статті 14:

Обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і електричної енергії), здійснюються виконавцем такої послуги на підставі відповідного договору із співвласниками. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.

Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників.

Порядок здійснення технічного обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання визначається договором про розподіл електричної енергії, природного газу та/або договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання є невід’ємною частиною відповідного договору, крім випадку, якщо співвласники технічне обслуговування і поточний ремонт здійснюють самостійно.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19/card3#Files

З 1 березня 2020р. тариф з утримання будинків та прибудинкових теріторій збільшився з 5.68 грн. до 6.25 грн. за м3, Чи хтось вже цікавився, з якої причини це сталося? Чому підвищилася ціна?